10206 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 131,5 m² · constr. 1989 · terrain 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005840047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996453
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
66023005840047900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 0 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 137 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 632 755 $ Poids 95 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 211 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 563 683 $ Poids 94 % |
| 4 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 401 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 535 682 $ Poids 91 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 52 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 416 $ Poids 91 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 189 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 605 255 $ Poids 90 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 372 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 529 309 $ Poids 89 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 393 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 594 631 $ Poids 89 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 481 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 569 668 $ Poids 86 % |
| 10 | 12444, Rue Voltaire, Montréal 2026-10-02 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 587 $ Poids 83 % |
| 11 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 546 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 616 277 $ Poids 83 % |
| 12 | 12089, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-09-29 · 660 m · Vendu 689 000 $ (5 228 $/m²) 131,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 622 761 $ Poids 82 % |