10269 Rue MARCEL-RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
1 068 700 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 221,7 m² · constr. 2003 · terrain 454 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 881 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005840909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
881 900 $
ID provincial
66023005840909300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 390 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 519 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 597 $ Poids 72 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 720 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 956 470 $ Poids 70 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 355 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 953 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 474 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 767 524 $ Poids 67 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 595 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 050 564 $ Poids 64 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 554 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 182 $ Poids 61 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 609 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 602 890 $ Poids 60 % |
| 9 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 634 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 855 858 $ Poids 56 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 713 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 997 255 $ Poids 51 % |
| 11 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 555 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 414 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 970 414 $ Poids 48 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 680 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 908 198 $ Poids 47 % |