10231 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 123,5 m² · constr. 1999 · terrain 180,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 391 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005842362100020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137332
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
66023005842362100020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 62 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 574 608 $ Poids 99 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 42 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 616 514 $ Poids 98 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 192 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 587 596 $ Poids 93 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 365 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 538 761 $ Poids 92 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 149 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 624 476 $ Poids 90 % |
| 6 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 411 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 545 792 $ Poids 90 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 12 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 070 $ Poids 88 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 475 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 627 453 $ Poids 88 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 254 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 662 699 $ Poids 86 % |
| 10 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 95 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 539 148 $ Poids 85 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 196 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 592 698 $ Poids 84 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 535 036 $ Poids 82 % |