10239 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 122,6 m² · constr. 2000 · terrain 179 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 387 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005842504500020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137344
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
66023005842504500020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 44 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 575 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 31 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 617 387 $ Poids 98 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 198 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 588 228 $ Poids 94 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 358 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 539 503 $ Poids 92 % |
| 5 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 405 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 546 594 $ Poids 89 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 169 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 625 430 $ Poids 89 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 459 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 628 333 $ Poids 88 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 260 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 663 331 $ Poids 87 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 33 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 647 154 $ Poids 86 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 214 $ Poids 85 % |
| 11 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 117 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 539 789 $ Poids 85 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 632 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 535 783 $ Poids 82 % |