10347 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 123,1 m² · constr. 2003 · terrain 233,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 418 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005843273240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137731
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
66023005843273240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 51 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 585 628 $ Poids 99 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 67 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 628 102 $ Poids 98 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 290 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 597 477 $ Poids 92 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 423 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 548 246 $ Poids 90 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 255 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 635 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 479 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 638 582 $ Poids 87 % |
| 7 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 475 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 555 659 $ Poids 87 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 120 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 658 338 $ Poids 87 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 352 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 673 416 $ Poids 84 % |
| 10 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 188 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 548 144 $ Poids 84 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 602 261 $ Poids 82 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 690 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 544 613 $ Poids 80 % |