Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 126 m² · constr. 2005 · terrain 383,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 469 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005843590120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
66023005843590120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 20 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 45 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 739 $ Poids 98 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 230 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 648 377 $ Poids 92 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 559 304 $ Poids 92 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 93 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 672 159 $ Poids 92 % |
| 6 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 433 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 567 042 $ Poids 91 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 448 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 651 518 $ Poids 90 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 251 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 609 541 $ Poids 89 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 220 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 751 316 $ Poids 83 % |
| 10 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 172 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 558 873 $ Poids 83 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 650 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 555 782 $ Poids 82 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 481 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 468 478 $ Poids 82 % |