10371 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 133,1 m² · constr. 1990 · terrain 254,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 406 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005844244690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
66023005844244690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 232 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 640 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 161 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 570 475 $ Poids 94 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 366 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 619 334 $ Poids 92 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 179 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 612 453 $ Poids 91 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 446 892 $ Poids 91 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 363 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 716 151 $ Poids 90 % |
| 7 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 516 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 577 554 $ Poids 86 % |
| 8 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 553 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 541 685 $ Poids 86 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 504 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 623 102 $ Poids 85 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 497 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 143 $ Poids 85 % |
| 11 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 426 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 598 869 $ Poids 84 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 652 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 857 604 $ Poids 78 % |