10260 Rue FLORE · Montréal
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 117 m² · constr. 1989 · terrain 338,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005850387710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998597
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
66023005850387710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 11 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 660 $ Poids 99 % |
| 2 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 73 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 145 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 551 214 $ Poids 94 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 169 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 622 869 $ Poids 92 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 218 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 568 568 $ Poids 90 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 228 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 529 245 $ Poids 89 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 444 914 $ Poids 88 % |
| 8 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 426 347 $ Poids 88 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 238 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 499 769 $ Poids 87 % |
| 10 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 554 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 802 977 $ Poids 86 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 65 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 223 $ Poids 86 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 269 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 841 215 $ Poids 86 % |