10262 Rue FLORE · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 117,5 m² · constr. 1989 · terrain 304,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 407 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005850426740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998599
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023005850426740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 166, boulevard Perras, Montréal 2026-09-30 · 220 m · Vendu 489 000 $ (4 245 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 97 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 62 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 996 $ Poids 92 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 148 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 386 $ Poids 91 % |
| 5 | 12444, Rue Voltaire, Montréal 2026-10-02 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 484 992 $ Poids 91 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 162 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 624 172 $ Poids 89 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 229 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 569 833 $ Poids 89 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 238 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 530 433 $ Poids 88 % |
| 9 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 427 372 $ Poids 86 % |
| 10 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 547 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 804 648 $ Poids 86 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 233 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 500 788 $ Poids 86 % |
| 12 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 445 955 $ Poids 85 % |