10281 Rue MARCEL-RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 146,4 m² · constr. 1988 · terrain 295,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 543 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005851582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133129
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
66023005851582800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 163 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 634 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 111 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 743 581 $ Poids 91 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 151 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 666 384 $ Poids 86 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 427 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 601 442 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 414 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 624 120 $ Poids 83 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 161 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 643 880 $ Poids 82 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 138 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 753 736 $ Poids 79 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 671 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 895 001 $ Poids 78 % |
| 9 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 260 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 564 001 $ Poids 76 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 684 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 601 686 $ Poids 75 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 526 $ Poids 74 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 192 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −50 873 $ | 596 078 $ Poids 72 % |