10260 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 107,5 m² · constr. 1992 · terrain 284,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005852252530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137141
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
66023005852252530010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 245 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 606 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 453 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 415 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 211 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 601 213 $ Poids 87 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 109 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 844 $ Poids 86 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 548 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 413 702 $ Poids 85 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 152 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 531 931 $ Poids 85 % |
| 8 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 488 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 432 097 $ Poids 85 % |
| 9 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 531 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 510 411 $ Poids 83 % |
| 10 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 729 $ Poids 83 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 537 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 216 576 $ Poids 82 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 205 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 588 722 $ Poids 79 % |