10350 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
970 200 $
Autre · 186 $/m² · 5 206,4 m² · constr. 1998 · terrain 13 134 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 206,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 134 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 780 800 $
Rôle antérieur 10 253 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005852931780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89998926
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 596 900 $
Valeur bâtiment
8 183 900 $
Rôle antérieur
10 253 000 $
ID provincial
66023005852931780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 399 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 64 % |
| 2 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 853 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 358 016 $ Poids 50 % |
| 3 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 871 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 48 % |
| 4 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 820 m · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 345 952 $ Poids 36 % |
| 5 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 820 m · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 353 383 $ Poids 32 % |
| 6 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 28 % |
| 7 | 8916-8922, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 27 % |
| 8 | 11213, rue Mathieu-Da-Costa, Montréal 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 10 % |
| 9 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 535 204 $ Poids 2 % |
| 10 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 484 863 $ Poids 2 % |
| 11 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 484 863 $ Poids 2 % |