10424 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 166,8 m² · constr. 1989 · terrain 327,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 473 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005854905010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
66023005854905010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 404 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 817 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 200 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 610 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 417 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 182 $ Poids 73 % |
| 4 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 182 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 565 284 $ Poids 72 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 440 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 680 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 791 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 778 628 $ Poids 69 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 266 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −55 950 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 798 177 $ Poids 66 % |
| 8 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 54 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 889 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 892 049 $ Poids 63 % |
| 10 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 775 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −37 190 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 885 883 $ Poids 61 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 800 737 $ Poids 59 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 488 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +74 514 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 952 363 $ Poids 59 % |