10450 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 617 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 356,2 m² · constr. 2012 · terrain 892,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 700 $
Rôle antérieur 1 282 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005855126350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89135707
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
669 700 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
1 282 500 $
ID provincial
66023005855126350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 883 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 924 265 $ Poids 62 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 894 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 175 141 $ Poids 60 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +71 542 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 487 264 $ Poids 40 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 020 957 $ Poids 33 % |
| 5 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 223 625 $ Poids 11 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +72 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 189 689 $ Poids 8 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 492 050 $ Poids 4 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +96 117 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 1 184 087 $ Poids 2 % |