10460 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 289 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 302,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 059,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 800 $
Rôle antérieur 1 081 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005855238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89135720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 200 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
1 081 000 $
ID provincial
66023005855238300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 106 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 911 235 $ Poids 73 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 903 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 791 023 $ Poids 50 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 322 236 $ Poids 48 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 948 853 $ Poids 43 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 925 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 231 665 $ Poids 40 % |
| 6 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +66 593 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 130 771 $ Poids 33 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 767 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +101 092 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 063 039 $ Poids 32 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +70 379 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 910 $ Poids 30 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 366 939 $ Poids 14 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 016 622 $ Poids 11 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 415 614 $ Poids 5 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 1 018 404 $ Poids 3 % |