10280 Rue FLORE · Montréal
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 114,1 m² · constr. 1989 · terrain 331,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 380 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005860131530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998619
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
66023005860131530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 86 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 35 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 296 $ Poids 96 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 211 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 544 417 $ Poids 95 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 106 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 615 315 $ Poids 95 % |
| 5 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 331 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 420 404 $ Poids 93 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 272 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 438 872 $ Poids 93 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 421 781 $ Poids 90 % |
| 8 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 50 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 282 $ Poids 87 % |
| 9 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 402 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 665 838 $ Poids 86 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 239 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 831 715 $ Poids 86 % |
| 11 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 521 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 793 287 $ Poids 85 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 310 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 561 231 $ Poids 83 % |