10298 Rue FLORE · Montréal
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 112,4 m² · constr. 1988 · terrain 323,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005860975780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998637
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
66023005860975780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 10 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 319 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 414 644 $ Poids 95 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 153 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 532 390 $ Poids 94 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 128 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 602 011 $ Poids 94 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 808 $ Poids 94 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 260 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 433 005 $ Poids 94 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 220 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 416 437 $ Poids 92 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 326 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 658 049 $ Poids 89 % |
| 9 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 141 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 589 469 $ Poids 85 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 324 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 822 346 $ Poids 83 % |
| 11 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 564 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 757 000 $ Poids 82 % |
| 12 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 437 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 701 584 $ Poids 81 % |