10303 Rue MARCEL-RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 147,2 m² · constr. 1990 · terrain 295 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 476 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005861547340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
66023005861547340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 269 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 642 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 217 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 752 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 438 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 609 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 223 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 674 998 $ Poids 84 % |
| 5 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 569 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 897 251 $ Poids 82 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 471 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 631 762 $ Poids 81 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 244 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 762 725 $ Poids 79 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 267 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 651 770 $ Poids 79 % |
| 9 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 606 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 609 763 $ Poids 77 % |
| 10 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 363 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 769 173 $ Poids 76 % |
| 11 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 200 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 571 015 $ Poids 76 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 529 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 470 304 $ Poids 76 % |