10302 Rue MARCEL-RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 136,8 m² · constr. 1989 · terrain 364,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 483 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005861823540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137362
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
66023005861823540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 261 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 645 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 232 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 196 $ Poids 95 % |
| 3 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 153 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 546 707 $ Poids 93 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 394 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 582 115 $ Poids 93 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 284 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 821 $ Poids 92 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 442 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 606 170 $ Poids 90 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 103 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 540 106 $ Poids 89 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 275 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 628 880 $ Poids 88 % |
| 9 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 281 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 617 186 $ Poids 87 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 278 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 576 270 $ Poids 87 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 536 415 $ Poids 85 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 576 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 868 008 $ Poids 84 % |