10373-10379 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 314,7 m² · constr. 1988 · terrain 422,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 779 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005864203660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
66023005864203660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 795 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 793 221 $ Poids 63 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 237 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +72 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 335 $ Poids 62 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 467 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 326 850 $ Poids 49 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 965 130 $ Poids 38 % |
| 5 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −79 309 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 990 367 $ Poids 32 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 233 203 $ Poids 31 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +87 909 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 152 088 $ Poids 24 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 020 858 $ Poids 12 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 388 $ Poids 6 % |
| 10 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 538 $ Poids 4 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 1 023 334 $ Poids 3 % |