12482 Rue D'ALEMBERT · Montréal
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 109,3 m² · constr. 1995 · terrain 168,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005866878240020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87503994
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
66023005866878240020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 47 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 632 $ Poids 93 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 155 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 221 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 552 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 772 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 623 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 620 301 $ Poids 80 % |
| 6 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 396 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 499 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 548 917 $ Poids 77 % |
| 8 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 38 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 493 268 $ Poids 77 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 544 167 $ Poids 75 % |
| 10 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 679 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 614 624 $ Poids 75 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 733 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 715 748 $ Poids 72 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 556 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 530 631 $ Poids 72 % |