10524 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 97,4 m² · constr. 2010 · terrain 150,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 406 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005867140160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133963
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
66023005867140160010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 232 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +16 941 $ | 225 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 60 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 530 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 60 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 498 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 60 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +31 353 $ | 501 813 $ Poids 68 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 401 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 508 162 $ Poids 67 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 765 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 733 186 $ Poids 67 % |
| 7 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 866 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 615 827 $ Poids 67 % |
| 8 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 794 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 729 165 $ Poids 59 % |
| 9 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 433 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 62 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 488 494 $ Poids 57 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 646 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 627 196 $ Poids 56 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 901 $ Poids 55 % |