10580 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 485 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 315,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 164,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 600 $
Rôle antérieur 1 262 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005868850550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
919 600 $
Rôle antérieur
1 262 000 $
ID provincial
66023005868850550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 170 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +73 714 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 926 514 $ Poids 62 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 888 $ Poids 46 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 700 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 339 420 $ Poids 43 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 966 341 $ Poids 38 % |
| 5 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +89 495 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 153 673 $ Poids 37 % |
| 6 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 987 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −78 035 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 002 142 $ Poids 35 % |
| 7 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 235 607 $ Poids 31 % |
| 8 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −75 942 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 072 836 $ Poids 12 % |
| 9 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 031 177 $ Poids 7 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 966 $ Poids 3 % |