12413 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 128,6 m² · constr. 1990 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 397 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005870763650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133318
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
66023005870763650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 29 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 532 325 $ Poids 100 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 58 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 976 $ Poids 98 % |
| 3 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 268 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 522 135 $ Poids 96 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 292 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 612 401 $ Poids 95 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 412 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 559 788 $ Poids 92 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 373 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 608 983 $ Poids 91 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 385 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 628 880 $ Poids 90 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 414 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 601 068 $ Poids 90 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 287 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 566 076 $ Poids 89 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 391 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 591 268 $ Poids 88 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 322 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 704 451 $ Poids 86 % |
| 12 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 233 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 575 016 $ Poids 85 % |