12405 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 127,6 m² · constr. 1990 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 397 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005870851920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133321
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
66023005870851920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 31 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 530 245 $ Poids 100 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 76 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 939 $ Poids 98 % |
| 3 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 259 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 520 076 $ Poids 96 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 304 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 610 023 $ Poids 94 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 429 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 557 413 $ Poids 92 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 384 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 606 682 $ Poids 90 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 431 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 598 537 $ Poids 90 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 401 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 626 401 $ Poids 88 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 271 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 563 728 $ Poids 88 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 244 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 572 718 $ Poids 87 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 382 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 589 090 $ Poids 87 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 333 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 701 851 $ Poids 84 % |