12430 Avenue ROLLAND-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 126,4 m² · constr. 1990 · terrain 163,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005870857620020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133277
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
66023005870857620020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 62 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 527 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 4 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 97 % |
| 3 | 12444, Rue Voltaire, Montréal 2026-10-02 · 222 m · Vendu 500 000 $ (4 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 670 $ Poids 96 % |
| 4 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 279 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 606 $ Poids 95 % |
| 5 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 239 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 607 169 $ Poids 94 % |
| 6 | 12290, rue Diderot, Montréal 2026-09-11 · 318 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −700 $ | 70 444 $ Poids 94 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 377 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 554 563 $ Poids 92 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 383 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 595 501 $ Poids 90 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 371 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 603 922 $ Poids 87 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 232 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 569 960 $ Poids 87 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 360 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 623 425 $ Poids 86 % |
| 12 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 349 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 560 909 $ Poids 83 % |