12466 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 113,9 m² · constr. 1991 · terrain 220,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 347 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005873974150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133055
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
66023005873974150010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 292 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 620 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 373 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 543 937 $ Poids 91 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 355 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 772 085 $ Poids 90 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 395 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 614 654 $ Poids 89 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 549 198 $ Poids 87 % |
| 6 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 423 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 486 $ Poids 86 % |
| 7 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 569 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 424 544 $ Poids 85 % |
| 8 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 443 105 $ Poids 85 % |
| 9 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 425 546 $ Poids 83 % |
| 10 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 222 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 530 725 $ Poids 83 % |
| 11 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 329 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 497 437 $ Poids 82 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 000 $ Poids 82 % |