10485 Rue MONTESQUIEU · Montréal
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 182,9 m² · constr. 2006 · terrain 392,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 646 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005874986350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705513
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66023005874986350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 73 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 910 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 399 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 698 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 221 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 934 467 $ Poids 82 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 747 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 886 535 $ Poids 77 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 241 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 878 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 382 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 726 $ Poids 74 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 726 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 996 927 $ Poids 71 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 938 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 709 613 $ Poids 65 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 229 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 770 659 $ Poids 65 % |
| 10 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 986 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 711 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 864 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 697 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 178 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +13 182 $ | 1 019 953 $ Poids 57 % |