12470 Rue D'ALEMBERT · Montréal
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 182,8 m² · constr. 1992 · terrain 473,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 623 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005876073420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66023005876073420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 186 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 848 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 401 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 651 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 404 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 872 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 382 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 599 964 $ Poids 74 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 430 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 819 973 $ Poids 70 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 931 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 823 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 665 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 912 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 931 570 $ Poids 62 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 384 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 721 468 $ Poids 62 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 662 468 $ Poids 58 % |
| 11 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 17 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −48 334 $ | 958 191 $ Poids 58 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 934 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 646 505 $ Poids 57 % |