12552 Rue BUFFON · Montréal
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 253,5 m² · constr. 2005 · terrain 438,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 716 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005877208890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132208
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
66023005877208890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 182 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 893 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 388 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 023 450 $ Poids 65 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 406 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 922 227 $ Poids 56 % |
| 4 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 044 271 $ Poids 53 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 762 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 062 $ Poids 53 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 696 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 071 277 $ Poids 49 % |
| 7 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 647 812 $ Poids 45 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +59 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 942 $ Poids 43 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 227 305 $ Poids 40 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 826 582 $ Poids 29 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 728 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +91 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 889 $ Poids 29 % |
| 12 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 987 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +92 264 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 954 259 $ Poids 29 % |