12556 Rue BUFFON · Montréal
Valeur estimée
982 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 242,1 m² · constr. 2005 · terrain 439,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 762 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005878210590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
66023005878210590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 196 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 876 813 $ Poids 79 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 408 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 001 611 $ Poids 69 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 423 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 901 446 $ Poids 62 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 714 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 048 137 $ Poids 52 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 781 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 359 $ Poids 52 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 571 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +82 632 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 997 219 $ Poids 51 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 024 188 $ Poids 49 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 564 $ Poids 47 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 633 859 $ Poids 44 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 893 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 799 093 $ Poids 38 % |
| 11 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 964 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +69 790 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 931 784 $ Poids 36 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 746 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +68 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 468 $ Poids 35 % |