12396 Avenue ROLLAND-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 128,6 m² · constr. 1991 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 391 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005880151800020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133345
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
66023005880151800020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 2 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 60 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 528 551 $ Poids 96 % |
| 3 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 239 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 735 $ Poids 95 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 276 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 421 $ Poids 93 % |
| 5 | 12444, Rue Voltaire, Montréal 2026-10-02 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 663 $ Poids 93 % |
| 6 | 12290, rue Diderot, Montréal 2026-09-11 · 279 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −350 $ | 71 423 $ Poids 93 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 432 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 562 780 $ Poids 90 % |
| 8 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 296 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 569 296 $ Poids 88 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 401 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 612 008 $ Poids 88 % |
| 10 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 409 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 632 195 $ Poids 87 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 436 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 604 218 $ Poids 87 % |
| 12 | 10515, rue Charles-Genet, Montréal 2026-09-22 · 443 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 706 $ Poids 87 % |