12439 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 125,5 m² · constr. 1991 · terrain 302,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 467 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005883674660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
66023005883674660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 62 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 049 $ Poids 98 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 269 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 522 236 $ Poids 95 % |
| 3 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 311 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 552 $ Poids 95 % |
| 4 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 370 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 353 $ Poids 94 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 424 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 555 418 $ Poids 92 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 596 374 $ Poids 90 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 426 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 570 592 $ Poids 85 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 376 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 498 $ Poids 85 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 454 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 624 509 $ Poids 84 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 535 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 604 877 $ Poids 83 % |
| 11 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 290 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 807 543 $ Poids 81 % |
| 12 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 20 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 661 $ Poids 81 % |