Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 126,9 m² · constr. 2005 · terrain 263,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 448 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005885133580020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705362
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023005885133580020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 259 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 653 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 432 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 638 $ Poids 92 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 177 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 469 972 $ Poids 91 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 561 138 $ Poids 90 % |
| 5 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 492 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 568 914 $ Poids 89 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 457 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 016 $ Poids 89 % |
| 7 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 221 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 266 $ Poids 87 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 567 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 557 635 $ Poids 86 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 488 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 674 390 $ Poids 84 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 604 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 650 447 $ Poids 81 % |
| 11 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 257 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 628 007 $ Poids 81 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 264 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 840 170 $ Poids 80 % |