10630 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 174,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 353 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005885778740050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428460
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
66023005885778740050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 344 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 299 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 609 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 624 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 570 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 561 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 649 625 $ Poids 81 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 556 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 597 424 $ Poids 81 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 531 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 556 653 $ Poids 80 % |
| 7 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 722 $ Poids 80 % |
| 8 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 523 352 $ Poids 79 % |
| 9 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 249 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 546 605 $ Poids 79 % |
| 10 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 655 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 643 643 $ Poids 78 % |
| 11 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 394 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 554 875 $ Poids 78 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 519 467 $ Poids 77 % |