10577 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 134 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005886061520020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998770
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
66023005886061520020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 48 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 173 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 511 579 $ Poids 93 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 849 $ Poids 93 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 381 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 489 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 420 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 758 131 $ Poids 79 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 563 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 608 529 $ Poids 79 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 613 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 701 346 $ Poids 78 % |
| 8 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 166 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −4 479 $ | 483 872 $ Poids 77 % |
| 9 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 387 $ Poids 74 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 538 323 $ Poids 74 % |
| 11 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 680 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 658 722 $ Poids 71 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 643 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 602 988 $ Poids 71 % |