12539 Rue LA HONTAN · Montréal
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 137,1 m² · constr. 2005 · terrain 195,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 435 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005887278260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
66023005887278260010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 36 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 125 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 486 909 $ Poids 96 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 324 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 868 851 $ Poids 93 % |
| 4 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 125 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 648 674 $ Poids 92 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 21 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 966 $ Poids 87 % |
| 6 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 151 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 772 $ Poids 84 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 494 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 677 914 $ Poids 81 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 691 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 699 680 $ Poids 79 % |
| 9 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 172 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 584 035 $ Poids 76 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 624 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 863 $ Poids 75 % |
| 11 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 452 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 875 604 $ Poids 75 % |
| 12 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 743 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 590 131 $ Poids 73 % |