12580 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 234,5 m² · constr. 1960 · terrain 382,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 447 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005888254480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87623200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
66023005888254480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 493 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 552 $ Poids 68 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 300 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −46 090 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 720 361 $ Poids 67 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 398 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 568 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +66 892 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 889 355 $ Poids 58 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 681 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 933 223 $ Poids 54 % |
| 6 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 249 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 329 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +99 927 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 756 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 904 890 $ Poids 50 % |
| 9 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −53 380 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 010 799 $ Poids 45 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 557 $ Poids 42 % |
| 11 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 951 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 863 826 $ Poids 41 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 721 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 022 $ Poids 40 % |