12427 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 127 m² · constr. 1991 · terrain 297,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 400 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005892079680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133054
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
66023005892079680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
598 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12444, Rue Voltaire, Montréal 2026-10-02 · 78 m · Vendu 500 000 $ (4 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 616 $ Poids 96 % |
| 3 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 275 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 672 $ Poids 95 % |
| 4 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 308 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 441 $ Poids 94 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 242 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 525 291 $ Poids 94 % |
| 6 | 12290, rue Diderot, Montréal 2026-09-11 · 335 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −350 $ | 70 965 $ Poids 93 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 458 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 558 980 $ Poids 89 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 476 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 600 169 $ Poids 86 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 480 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 628 228 $ Poids 83 % |
| 10 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 436 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 988 $ Poids 83 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 547 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 608 327 $ Poids 82 % |
| 12 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 574 039 $ Poids 81 % |