10550 Rue EMILIE-DU CHATELET · Montréal
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 208 m² · constr. 2005 · terrain 351,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 646 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005893361220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133675
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66023005893361220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 39 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 926 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 221 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 963 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 800 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 933 969 $ Poids 74 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 883 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 738 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 895 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 750 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 589 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 945 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 900 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 026 385 $ Poids 62 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 525 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +58 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 050 $ Poids 61 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 250 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 404 $ Poids 60 % |
| 10 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 565 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +68 480 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 056 653 $ Poids 60 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 179 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 839 284 $ Poids 57 % |
| 12 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 934 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 752 899 $ Poids 54 % |