10590 Rue EMILIE-DU CHATELET · Montréal
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 163,9 m² · constr. 2004 · terrain 401,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 672 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005893793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133671
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
66023005893793610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 0 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 566 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 655 599 $ Poids 74 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 731 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 946 787 $ Poids 73 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 616 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 829 850 $ Poids 72 % |
| 5 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 247 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +66 359 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 944 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 632 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 721 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 607 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 851 144 $ Poids 66 % |
| 8 | 10439, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-09-09 · 665 m · Vendu 849 900 $ (4 627 $/m²) 183,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 803 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 782 850 $ Poids 65 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 592 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 938 895 $ Poids 61 % |
| 10 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 953 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 845 807 $ Poids 60 % |
| 11 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 421 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 655 508 $ Poids 59 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 222 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −62 627 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 857 500 $ Poids 58 % |