Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 205,2 m² · constr. 2007 · terrain 429,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 747 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005894447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705416
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
66023005894447100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 178 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 929 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 105 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 965 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 959 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 936 889 $ Poids 66 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 979 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 740 465 $ Poids 64 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 542 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 744 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 748 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 003 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 947 003 $ Poids 60 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 849 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 426 $ Poids 60 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 344 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 892 047 $ Poids 59 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 752 037 $ Poids 58 % |
| 10 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 725 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 058 772 $ Poids 57 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 029 121 $ Poids 56 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 95 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 816 693 $ Poids 55 % |