12430 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
1 109 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 264,9 m² · constr. 2008 · terrain 430,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 100 $
Rôle antérieur 943 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005894505920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705417
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
943 600 $
ID provincial
66023005894505920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 423 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 922 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 365 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 072 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 414 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 058 790 $ Poids 57 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 848 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 670 766 $ Poids 56 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 48 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +62 891 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 955 608 $ Poids 53 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 305 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +63 938 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 108 629 $ Poids 51 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 064 355 $ Poids 38 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +93 108 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 495 795 $ Poids 37 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 234 755 $ Poids 31 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 849 682 $ Poids 30 % |
| 11 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −87 770 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 952 $ Poids 23 % |
| 12 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −58 652 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 898 139 $ Poids 17 % |