Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
1 121 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 275,6 m² · constr. 2007 · terrain 471,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 700 $
Rôle antérieur 951 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005894760760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705421
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
763 500 $
Rôle antérieur
951 000 $
ID provincial
66023005894760760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 473 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 934 150 $ Poids 83 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 308 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 087 636 $ Poids 57 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 800 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 680 863 $ Poids 52 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 441 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +77 969 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 074 788 $ Poids 49 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 76 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +82 396 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 970 914 $ Poids 45 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 252 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +85 657 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 125 610 $ Poids 45 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 083 205 $ Poids 35 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +124 437 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 520 299 $ Poids 31 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 237 818 $ Poids 29 % |
| 10 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −69 099 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 346 623 $ Poids 29 % |
| 11 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 864 980 $ Poids 27 % |
| 12 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 912 532 $ Poids 20 % |