10625 Rue MONTESQUIEU · Montréal
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 199,5 m² · constr. 2003 · terrain 419,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 715 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005895227880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438395
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023005895227880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 96 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 288 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 621 $ Poids 88 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 554 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 720 086 $ Poids 70 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 831 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 731 303 $ Poids 66 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 897 $ Poids 62 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 855 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 914 697 $ Poids 61 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 904 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 536 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 658 980 $ Poids 59 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 189 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 791 821 $ Poids 59 % |
| 10 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 249 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 027 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 965 652 $ Poids 58 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 832 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 025 552 $ Poids 58 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 728 631 $ Poids 56 % |