10636 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 120,4 m² · constr. 1997 · terrain 223,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 414 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896050880020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428532
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
66023005896050880020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 312 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 614 042 $ Poids 90 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 342 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 812 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 551 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 561 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 528 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 527 296 $ Poids 84 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 576 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 602 371 $ Poids 83 % |
| 6 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 606 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 523 454 $ Poids 81 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 644 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 575 073 $ Poids 81 % |
| 8 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 574 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 533 993 $ Poids 80 % |
| 9 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 184 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 441 379 $ Poids 78 % |
| 10 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 579 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 655 046 $ Poids 76 % |
| 11 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 252 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 644 320 $ Poids 76 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 674 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 648 897 $ Poids 75 % |