Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 80,9 m² · constr. 2005 · terrain 79,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896493910010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
66023005896493910010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 278 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 417 151 $ Poids 66 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 854 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 665 133 $ Poids 60 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 868 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 584 579 $ Poids 55 % |
| 4 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 210 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 338 $ Poids 46 % |
| 5 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 566 644 $ Poids 45 % |
| 6 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 321 $ Poids 43 % |
| 7 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 235 $ Poids 40 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 200 $ Poids 40 % |
| 9 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 818 $ Poids 39 % |
| 10 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −62 946 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 106 621 $ Poids 33 % |
| 11 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 014 $ Poids 26 % |
| 12 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 850 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 483 503 $ Poids 25 % |