10664 Boulevard PERRAS app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 105,1 m² · constr. 2005 · terrain 96,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896493910010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
66023005896493910010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 107 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 227 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 290 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 536 038 $ Poids 91 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 909 $ Poids 90 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 330 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 685 $ Poids 80 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 575 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 736 719 $ Poids 79 % |
| 6 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 496 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 513 017 $ Poids 77 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 630 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 638 510 $ Poids 75 % |
| 8 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 285 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +20 156 $ | 506 823 $ Poids 75 % |
| 9 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 437 673 $ Poids 72 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 678 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 690 616 $ Poids 70 % |
| 11 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 430 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 546 034 $ Poids 70 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 820 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 565 323 $ Poids 68 % |