10664 Boulevard PERRAS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 101,5 m² · constr. 2005 · terrain 87,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896493910010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438446
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
66023005896493910010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 107 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 224 045 $ Poids 99 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 290 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 527 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 575 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 725 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 496 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 505 499 $ Poids 73 % |
| 6 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 285 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +20 156 $ | 499 245 $ Poids 72 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 330 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 430 750 $ Poids 68 % |
| 9 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 630 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 629 132 $ Poids 68 % |
| 10 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 972 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 549 $ Poids 64 % |
| 11 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 678 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 680 687 $ Poids 63 % |
| 12 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 776 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 855 $ Poids 62 % |