10665 Rue MONTESQUIEU · Montréal
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 250,7 m² · constr. 2002 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 758 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896671040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705133
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
66023005896671040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 389 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 877 742 $ Poids 82 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 461 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 586 $ Poids 65 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 130 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 904 523 $ Poids 62 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 484 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 016 482 $ Poids 62 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 408 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 1 051 381 $ Poids 58 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 635 385 $ Poids 54 % |
| 7 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 413 269 $ Poids 49 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 315 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +100 442 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 1 002 467 $ Poids 48 % |
| 9 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 039 338 $ Poids 44 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 812 379 $ Poids 38 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 449 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +85 551 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 961 157 $ Poids 35 % |
| 12 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 178 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 019 378 $ Poids 32 % |